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'한사령령 '하층시 역세 상행 & Nbsp; 새해 컨트롤 어디로 가나요?

2011/1/7 9:53:00 47

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부동산 시장의 통제를 제한하다.

거래량

고가, 기업 판매 천억 원, 집값 고위 운행...

최근 해독을 계속한 2010년 부동산 시장의 데이터는 지난해 복시 조정 `한정 구매 `등 엄한 수단으로 ‘ 사상 최고엄 `이라고 할 수 있지만 부동산 시장은 여전히 역세였다.

새해에는 ‘ 가장 엄한 조정 ’ 이 계속될 것인지, 부동산 조정이 어디로 갈 것인가?

업계 인사들은 제도적 조정과 부동산 건설을 강화해야 한다고 주장했다.

예.

구입 기한

"막기 어렵다.

부동산 시장.

태세

지난해 4월 30일 베이징에서 ‘ 국10조 ’ 를 시행한 세칙은 우선 ‘ 가구당 신규 상품집을 새로 구입할 수밖에 없다 ’ 고 규정했다.

9월 29일 국5조 출범 후 누계는 상하이, 광저우, 천진, 남경, 항주 등 16개 2선 도시가 한정 구매 정책을 내놓았다.

각 측은 당시 행정 수단을 직접 나서서 일부 주택 구입 행위를 중지하는 것은 과열된 매점매뿐만 아니라 냉각제에 주입됐다고 주장했다.

지난해 12월 이후 잇따라 밝혀진 통계 데이터는 시장'완강한'의 면면을 보여주고 있다.

국가통계국은 2010년 1 ~11월 전국 상품주택 판매 면적은 8억25억제곱미터로 전년 동기보다 9.8% 증가폭이 1 ~10월에 비해 0.7퍼센트 올랐다.

같은 기간 전국 상품주택 매출액은 4조23조원으로 전년 대비 17.5% 증가했다.

그중 11월 외달의 판매 면적과 매출은 전년 동기 대비 14.5% 와 18.6% 증가했다.

작년 10월에 시장이 좀 누그러졌더니 나중에 분명히 좋아졌다.

연말 교역센터에 가서 수속은 모두 줄을 서야 한다.

상하이 중원 부동산 민행구 한 상점의 업무원은 기자에게 말했다.

집값은 2010년 11월 16개 한매 도시 중 광저우 신방 가격만 0.1% 하락했으며, 5개 도시의 가격은 동일하고 다른 10개 한도 도시가 모두 환율 상승했다.

역사상 가장 엄중함을 조정한 2010년 부동산 기업은 새로운 시장을 즐기고 있다.

조과그룹은 지난 4월 4일 오후 발표한 공지가 지난해 마지막 달 판매 면적과 매출이 각각 68만9만평방미터와 83억5억5천원으로 전년 대비 69.8%, 51.3% 증가한 것으로 나타났다.

만과는 지난해 전체 매출이 기록을 기록한 1081억 6000만 원으로 전년 대비 70.5% 에 달했다.

중국 부동산 정보그룹이 최근 발표한 자료에 따르면 30개 주요 개발업체가 2010년 연간 매출액이 8691억 위안에 달하며 판매 면적은 849만 평방미터라고 한다.

이 계산에 따르면 개발상의 판매가 평방미터당 10286.42위안에 달하며 전년대비 23.98% 올랐다.

주택 구입자는 ‘ 지역적 이동 ’ 과 ‘ 총체적 추등 ’ 이 나타난다

‘ 한매령 ’ 등 조치 하에, 부동산 구매 수요의 지역적 이동이 뚜렷하다는 지적이다.

중국 지수연구원의 데이터는 지난해 1 ~11월 동부 지역 상품주택 판매 면적은 49.3%로 2009년 동기 대비 2.2퍼센트 하락한 것으로 나타났다. 중부지역은 24%로 0.8퍼센트 상승했다. 서부 지역은 26.7%보다 1.4퍼센트 상승했다.

진성성 중국 지수연구원 부원장은'한정 구매 '등의 조치 작용 아래 동부 지역의 1차선 도시 건물의 일부 수요가 다른 지역에 빠르게 이동하고 있는 것으로 보고 있다. 이는 이슈 도시 투자투기성 주택 구입 수요를 억제하는 데 효과적이다.

그러나 ‘ 이동 ’ 은 사라진 것과 같지 않다.

여러 가지 압력이 교차하는 거시경제 형세는 부동산 시장의 추세에 깊이 영향을 주고 있다.

인플레이션이 예상되는 가운데 투자는 이미 일부 사람들의 강성 수요가 되었다.

중앙은행이 발표한'2010년 4분기 예금주 설문조사 보고서'에 따르면 주민 투자의망은 처음으로 저축의망을 넘어 45.2%의 도시 주민 투자를 선택하고 부동산 투자는 26.1%의 상대 높은 수치로 주민 투자 1위로 이어졌다.

또 반반복 반복되는 ‘ 조 -상승 ’ 을 겪으며, ‘ 방값 상승 ’ 을 거친 사람들은 조정에 일정한 내약성 ’을 일으킨다.

중원 부동산 화북구 이사는 이문걸의 엄격한 조정 아래, 개별 빌딩 가격을 낮추고, 부동산 전체의 가격은 여전히 고위나 상위 상태에 처해 있다. "일부 사람들은 집값 환율 예상이 점점 약해지고 있다"고 말했다.

이로써 부동산 시장이 국부한구매 아래 여전히 높은 다른 원인은 다년간 침체된 보장성 주택공사로 최근 2년 동안 건설보폭이 빨라지지만 당분간 중저소득자의 주택수요를 충분히 만족시킬 수 없다는 점이다.

건설부의 데이터에 따르면 2010년 전국 각종 보장성 주택과 오피스텔 개조 주택 590만개, 기본적으로 370만채로 전년 임무를 초과 완수했다.

복단대학 주택정책연구센터 집행 주임 진걸은 지난해 착공한 보장집 전체적으로 올해 말부터 내년까지 시장을 공급할 수 있도록 하고 있으며 2009년 우리나라 부동산 개업 계획을 완수하는 것이 이상적이지 않아 올해 각지의 보급증량이 매우 크다고 말했다.

새해에는 ‘ 가장 엄격한 조정 ’ 이 어디로 가는가?

지난해 이후 가장 엄격한 조정'을 볼 때, 부동산 시장이 다양한 긍정적인 변화를 보이고 있다.

예를 들면 ‘부동산 풍향표 ’라는 칭칭이 있는 상하이, 2010년 방개공 면적이 1200만 평방미터를 초과 완수하는 연간 목표를 달성하고, 주택 개업 총량의 6할을 차지하고 있으며, 2011년 주택 건설을 보장하고 조달 계획은 1500만 평방미터에 이르며 공급량도 1150만 평방미터까지 될 전망이다.

장기간 부동산 시장을 괴롭히는 구조적 불균형이 나타나고 있다.

일전에 상품주택 구입 정책'유효기간'부터 2010년 12월 31일까지 복주 하문 등 일부 도시는 이 정책을 순연할 계획이다.

나머지 `구매 제한 ` 을 실시한 도시도 제한 구매 취소 `의 신호를 석방하지 않았다.

왜 계속 "?

진성씨는 "한편으로는 인플레이션 예상이 커지고 투자투기성 수요가 재차 반등할 수 있다"며 "한편, 중점도시 주택공급이 부족해 한도 대출을 늦추면 집값이 재빨리 올라갈 수 있다"고 말했다.

결정층은 2011년 거시경제에 대해 신중하고 낙관적인 판단, 화폐 정책이 눈에 띄는 등 요인으로 보면, ‘ 최엄층 도시 조정 ’이 어느 정도나 2011년 지속될 것이다.

일부 업계에서는 부동산 산업이 더욱 건립하고 제도적 조정을 실시해야 한다고 본다.

주건부 정책연구센터 진홍 부주임은 시장수요의 변화를 제때에 반영하는 토지시장 제도를 제때에 반영해 기업이 위험을 부담하는 부동산 금융제도를 자율적으로 조정해 주택자원 점유와 수익분배한 부동산 세수 제도를 자동으로 조절할 수 있다는 것이다.

또 부동산 건설과 공급을 보장하는 것이 추진된다.

지방은 투입, 빨리 건설을 결심하고, 몇 년 동안의 노력으로 주택 공급 체계 중 비중이 크게 증가할 것을 보장해야 한다.